demand와 supply
- 균형상태인 시장에서 건축원자재의 가격의 하락은 공급의 증가요인
- demand의 변화
-- 가격이외의 다른 결정요인(소득수준, 인구수, 소비자의 선호, 다른재화의 가격)의 변화
-- 수요곡선 자체의 이동이 발생, 선의 이동이다
- demand량의 변화
-- 해당 재화의 가격 변화로 그 재화의 demand량이 변화 하는 것을 말 함
-- 수요곡선상에서의 이동이 발생, 점의 이동이다
- supply의 변화
-- 가격이외의 다른 결정요인(기술수준, 생산요소의 가격, 다른재화의 가격, 경기전망 등)의 변화
-- 공급곡선 자체의 이동, 선의 이동이다
- 공급량의 변화
-- 재화의 가격변화로 그 재화의 supply량이 변화하는것을 말함
-- 공급곡선상에서의 이동이 발생, 점의 이동이다
- demand : 구매력이 있는 유효수요
- 소요 : 구매력이 없는 필요량
- 주택가격이 상승하면 주거용지의 supply이 증가한다.
- 아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할때 아파트의 가격이 상승하면, 단독주택의 수요가 증가하고 단독주택의 가격은 상승한다.
- 건축기자재 가격이 상승하더라도 주택가격이 변하지 않는다면 주택공급은 감소할 것이다.
- 완전경쟁시장에서 property supply량은 한계비용곡선이 가격곡선과 일치하는 지점에서 결정된다.
- property의 물리적인 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다.
- 아파트 가격 하락이 예상되면 수요의 변화로 demand곡선자체가 좌측으로 이동함(자체이동)
- 실질소득이 증가하면 수요곡선은 우상향으로 이동하게됨(자체이동)
- 대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 demand곡선은 우상향으로 이동하게 됨(자체이동)
- 아파트 담보대출금리 하락하면 수요의 변화로 우측으로 이동(자체이동)
- 아파트 거래세 인상되면 수요곡선은 좌측으로 이동(자체이동)
- 가격이 상승하면 공급량이 증가한다(가격과 공급량은 비례함)
- demand량은 일정기간에 구매하겠다고 의도된 양을
- supply량은 주어진 가격수준에서 판매하겠다고 의도된 양
- 건설종사자들의 임금상승은 property 가격을 하락시킴(공급이 적어저서 가격이 상승함)
demand증가에 영향을 주는 요인은
- 가격이외의 다른 요인이 수요량을 변화시키면 demand곡선이 좌측 또는 우측으로 이동함
-- demand자의 실질소득 증가
-- 대출금리 하락
-- property 가격상승 기대
-- 주택거래규제의 완화
-- demand자의 소득 증가
-- 모기지대출 금리의 하락
-- 주택건축자재 가격의 하락(공급 증가 하면서 가격이 내려가고 결국, 수요증가)
- demand곡선을 좌측으로 이동시키는 요인
-- 사회적 인구 감소
-- 대체주택 가격의 하락(대체주댁 수요가 증가하면서 해당재화의 수요 감소)
-- 아파트 선호도 감소
- 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인
-- 주택건설업체 수의 증가
-- 주택건성용 원자재 가격의 하락
-- 새로운 건설기술의 개발에 따른 원가 절감
-- 주택건설용 토지가격의 하락
- supply곡선을 좌측으로 이동시키는 요인
-- 주택담보대출 이자율의 상승
수요 공급 탄력성에따른 곡선변화
- demand의 가격탄력성이 1보다 작을 경우 전체 수입은 임대료가 상승함에 따라 증가한다
- 대체재가 있는 경우 수요의 가격탄력성은 대체재가 없는 경우보다 탄력적이 된다
- 우하향하는 선분으로 주어진 demand곡선의 경우, demand곡선상의 측정지점에 따라 가격탄력성 다르다
- 일반적으로 부동산 demand의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 더 탄력적이 된다
- 부동산의 용도전환이 용이할 수록 demand의 가격탄력성은 커 진다
- 미세한 가격변화 demand량이 무한히 크게 변하면 완전탄력적
- 대체재의 존재여부는 demand의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인중 하나임
- 일반적으로 property demand에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격탄력성은 커진다. 즉, 탄력적
- 일반적으로 재화의 용도가 다양 할 수록 수요의 가격탄력성은 커진다
- demand의 가격탄력성이 비탄력적이라는 것은 가격의 변화율에 비해 수요량의 변화율이 작다는것임
(비탄력적이라는것은 1보다 작다는것이고 수요량 / 가격 했을때 demand량이 작아서 0.XX같은 소수점)
-demand의 가격탄력성이 완전탄력적이면 가격은 고정, demand량은 변한다(그림으로 이해하라)
- supply의 가격탄력성이 0 이면 완전비탄력적이다
- demand의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다
- demand곡선이 수직선이면 demand의 가격탄력성은 완전비탄력적이다
- supply의 가격탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다
- 한 국가 전체의 land공급량이 불변이라면 토지공급의 가격탄력성은 0이다
- 주택의 단기 공급곡선은 가용생산요소의 제약으로 장기 공급곡선에 비해 더 비탄력적이다
- 부동산의 수요가 증가하면 property supply곡선이 비탄력적일 수록 시장균형가격이 더 크게 상승한다
정상재, 중간재, 열등재 개념
- land는 용도의 다양성으로 인해 우 상향하는 공급곡선을 가진다
- 개발행위허가기준의 강화와 같은 land이용규제가 엄격해 지면 토지의 공급곡선은 이전보다 더 비탄력적이 된다
- demand의 가격 탄력성이 완전탁력적일때 supply이 증가할 경우 균형가격은 변하짐 않음
- 오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수요의 가격탄력성이 작아짐
- supply의 가격탄력성이 demand의 가격탄력성보다 작은 경우 공급자가 demand자보다 세금부담이더큼
- 임대주택수요의 가격탄력성이 1인경우 임대주택의 임대료가 하락하더라도 전체임대료수입은 변하지 않음
- 일반적으로 임대주택을 건축하여 supply하는 기간이 짧을 수록 supply의 가격탄력성은 커짐
- 정상재 : 다른조건이 불변, 소득이 증가하면, demand가 증가하고 소득이 감소하면 수요가 감소
- 열등재 : 다른조건이 불변, 소득이 증가하면, demand가 감소하고 소득이 감소하면 수요가 증가
- 중간재 : 소득이 변하더라도 동일한 가격에서 demand량이 전혀 변하지 않는 재화
* 박문각 기출문제 일부와 네이버 백과사전, 어학사전을 참고하여 제작한 포스팅입니다.
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